ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ:

ΠΑΡΑ ΤΑ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΤΗΣ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Η ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΕΙΝΑΙ Η ΦΘΗΝΟΤΕΡΗ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ

ΠΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΑΙ; ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ

ΓΙΑ ΝΑ ΑΝΤΙΣΤΡΑΦΕΙ ΑΥΤΗ Η ΤΑΣΗ;

 

 

 

Γράφει ο Νίκος Γεωργόπουλος

                                                                                  6/9/2025               

ΑΝΤΙ ΠΡΟΛΟΓΟΥ

 Η εμπορική /αγοραία αξία των ακινήτων  στην  Αγία Βαρβάρα, παρά τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της, είναι η χαμηλότερη στην Αττική. Το συμπέρασμα αυτό δεν είναι αυθαίρετο αλλά προκύπτει από την εξέταση συγκεκριμένων δεδομένων όπως θα παρατεθούν παρακάτω.      

Οι πολίτες δεν ενδιαφέρονται απλώς και μόνο για την διαχείριση των βασικών προβλημάτων της καθημερινότητας τους ,όπως π.χ καθαρισμός κάδων, αντικατάσταση των καμένων λαμπών κ.λ.π. ΑΥΤΑ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΟΝΟΗΤΑ.

Επιθυμούν την επίλυση των μεγάλων προβλημάτων που επηρεάζουν την ζωή τους αλλά και την ζωή των παιδιών τους.  

Κατά συνέπεια η αντιστροφή αυτής της τάσης είναι άμεσα εξαρτώμενη με μια  ΟΡΑΜΑΤΙΚΗ ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΑ για μια πόλη με σύγχρονο πρόσωπο στην υπηρεσία όλων των πολιτών. Γι΄ αυτό απαιτείται η υλοποίηση ενός επεξεργασμένου προγράμματος δράσεων(προσαρμοσμένο στις ανάγκες της πόλης) ΄ώστε να επιτευχθεί η πλέον βέλτιστη ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΤΗΣ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΠΟΛΙΤΗ με έμφαση στα ποιοτικά χαρακτηριστικά του βιοτικού επιπέδου ζωής των. Όπου συνεπακόλουθα θα αναβαθμίσει και την Αγία Βαρβάρα ως περιοχή.

 

 ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ Ή ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ  ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ ΚΑΙ Η ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΤΟΥΣ ΜΕ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΣ ΤΩΝ ΑΛΛΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ 

Σύμφωνα με τα Μεσιτικά Γραφεία INDOMIO (https://www.indomio.gr/agora-akiniton/attiki/agia-varvara/) στην περιοχή της Αγίας Βαρβάρας :

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ΠΩΛΗΣΗ κατά τον μήνα

Αύγουστο 2025, ήταν € 1.439 ανά τ.μ 

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ κατά τον μήνα

Αύγουστο2025, ήταν € 8,13 ανά τ.μ.

Επιπλέον από τους παρακάτω πίνακες που αποτελούν το αποτέλεσμα έρευνας του SPITOGATOS προκύπτει  ότι η Αγία Βαρβάρα, για το Β΄ Τρίμηνο του 2025, είναι η ΦΘΗΝΟΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ   ΣΕ ΟΤΙ ΑΦΟΡΑ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ

 

 

 

ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΑΒΑΡΑΣ ΕΝΑΝΤΙ ΑΛΛΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ

Η Αγία Βαρβάρα έχει συγκριτικά πλεονεκτήματα σε σχέση με πολλές ακριβότερες περιοχές τα οποία συνοψίζονται στα ακόλουθα:

Δυο σταθμοί Μετρό.

Κοντινή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας και του Πειραιά. 

Αντισεισμική περιοχή.

Το καλύτερο κλίμα στην ευρύτερη περιοχή.

Ακίνητα : Μονοκατοικίες και κατοικίες 2 και 3 ορόφων.

Parking: χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα στο εσωτερικό της περιοχής.

Βουνό: Πνεύμονας πρασίνου

Ενώ αυτά τα πλεονεκτήματα ευλόγως θα έπρεπε να απομακρύνουν την αγοραία αξία των ακινήτων της Αγίας Βαρβάρας από τη τελευταία θέση αυτό δεν συμβαίνει.

 ΠΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΑΙ ΤΟ ΓΕΓΟΝΟΣ ΑΥΤΟ;  

Δυστυχώς μεγάλη μερίδα των δημοτών έχει την πεποίθηση ότι ξεπεράσθηκε  το σημείο καμπής και δεν υπάρχει  ¨ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ¨. Και ως εκ του γεγονότος αυτού  ανατροφοδοτείται μια περαιτέρω απαξίωση της πόλης.

 Υπάρχουν βέβαια σημαντικοί λόγοι που  εδραιώνουν την παραπάνω πεποίθηση ώστε οι κάτοικοι ΤΕΛΙΚΑ ΝΑ ΔΙΑΣΚΕΔΑΖΟΥΝ,ΝΑ ΓΥΜΝΑΖΟΝΤΑΙ,ΝΑ ΠΙΝΟΥΝ ΤΟΝ ΚΑΦΕ ΤΟΥΣ,ΝΑ ΦΛΕΡΤΑΡΟΥΝ, ΝΑ ΚΑΝΟΥΝ ΠΕΡΙΠΑΤΟΥΣ Κ.Λ.Π ΣΕ ΑΛΛΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ.. Μεταξύ άλλων αναφέρονται οι παρακάτω:     

 Οι δημότες της Αγίας Βαρβάρας τα τελευταία χρόνια στερήθηκαν την άμεση πρόσβαση στις τραπεζικές και ταχυδρομικές υπηρεσίες ,αφού μετά τις τράπεζες οριστικό λουκέτο μπήκε και στο Ταχυδρομείο της πόλης. Κατά συνέπεια όλοι οι πολίτες πλέον  και ιδιαίτερα οι ηλικιωμένοι υφίστανται μεγάλη ταλαιπωρία για να διεκπεραιώσουν σχετικές υποθέσεις αφού αναγκάζονται να μετακινηθούν εκτός ορίων του δήμου

 Το κτίριο του ΟΤΕ επί της Μεγ. Αλεξάνδρου παραχωρήθηκε και λειτουργεί ως Κέντρο Λήψης Βιομετρικών Δεδομένων Αθηνών & Δυτικής Αττικής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου και ενώ οι κάτοικοι πέριξ του εν λόγω κτιρίου με την από 14/2/2024 επιστολή τους προς την Δημοτική Αρχή εξέφρασαν την ¨πλήρη αντίθεσή τους στην δημιουργία μιας τέτοιας υπηρεσίας¨ αυτή  δεν τους υποστήριξε.

Η δημοτική αρχή συναίνεσε στην δημιουργία Πειραματικών Σχολείων στην Αγία Βαρβάρα στα οποία κατά πλειοψηφία θα φοιτούν μαθητές από άλλες περιοχές. Ενδεικτικά πρέπει να γνωρίζουμε ότι γι΄αυτό τον σκοπό παραχωρήθηκε ένα εκ των δύο Λυκείων της πόλης μας με αποτέλεσμα να το στερηθούν οι κάτοικοι της περιοχής μας.

Η ανασφάλεια των πολιτών βαίνει διαρκώς αυξανομένη λόγω της εγκληματικότητας και της παραβατικότητας που μαστίζει την  περιοχή .

Το κέντρο (πλατεία Αγ.Ελεούσης και οι γύρω πεζόδρομοι) της Αγίας Βαρβάρας που αποτελεί την καρδιά της περιοχής απονεκρώνεται. Τα μαγαζιά κλείνουν το ένα μετά το άλλο .Δεν υπάρχουν επιλογές για φαγητό, διασκέδαση κ.λ.π εκτός εξαιρέσεων που κυρίως είναι εστιασμένες στις εξόδους/εισόδους της πόλης δηλ στη .Μεγ.Αλεξάνρδου και προς την Ταξιαρχών 

Τις βραδινές ΄ώρες το κέντρο , μπορεί να θεωρηθεί και ως   shadow area . Ενδεικτικά αναφέρεται ότι οι κάτοικοι και  ιδιαίτερα οι γυναίκες δεν χρησιμοποιούν τον κεντρικό σταθμό του Μετρό ενώ γενικά δεν κυκλοφορεί άνθρωπος. Σε αντιδιαστολή οι γειτονικοί δήμοι σφύζουν από ζωή.

 Η παράνομη στάθμευση με συνεπακόλουθο την κυκλοφοριακή συμφόρεση ,ιδίως στην Ελευθερίου Βενιζέλου,  αποτελεί τεράστιο πρόβλημα για τους επαγγελματίες και τους πολίτες.

Το ένα εκ των δύο δημοτικών αναψυκτήριων και συγκεκριμένα το    ΄Συντριβάνι¨ παραμένει κλειστό. Ενώ ο ¨Λίθος¨ διατηρείται λόγω των φιλότιμων προσπαθειών της οικογένειας του Κ. Μπουντόπουλου.

Το Πάνθεον και ευρύτερη περιοχή παραμένουν αναξιοποίητα για τους κατοίκους της Αγίας Βαρβάρας.

Ως εκ τούτων όλοι αντιλαμβάνονται ότι οι πολίτες της Αγίας Βαρβάρας γίνονται αποδέκτες των επιπτώσεων, των εν λόγω γεγονότων, που επηρεάζουν δυσμενώς την καθημερινότητά τους και κατά συνέπεια έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην ποιότητα  ζωής τους

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑΓΙΝΕΙ ΓΙΑ ΝΑ ΑΝΤΙΣΤΡΑΦΕΙ Η ΤΑΣΗ ΤΗΣ ΑΠΑΞΙΩΣΗΣ .

Η Δημοτική Αρχή να εκπονήσει και ακολούθως να υλοποιήσει ένα ΟΡΑΜΑΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ με στοχευμένες δράσεις/παρεμβάσεις που θα έχουν ως σκοπό την ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΗ ΣΤΗΝ ΠΟΛΗ ΤΟΥ.

Συγκεκριμένα και σε αντιστοίχιση με τα προηγούμενα αναφέρονται τα ακόλουθα:

ΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΟΚΤΗΣΕΙ ΖΩΗ

Η απαίτηση για άμεσης προτεραιότητας παρεμβάσεις στο κέντρο (πλατεία Αγ.Ελεούσης και οι γύρω πεζόδρομοι)  της πόλης ώστε αυτό να καταστεί φιλικό στους πολίτες και ευνοϊκό στην επιχειρηματικότητα.

Είναι προφανής η αλληλεπίδρασή τους διότι αν δεν επισκέπτονται το κέντρο οι πολίτες δεν ευδοκιμούν οι επιχειρήσεις(εστίαση κ.λ.π) και αντιστρόφως η έλλειψη επιχειρήσεων δεν ευνοεί την επισκεψιμότητα των πολιτών.

Ως εκ τούτου υφίσταται ανάγκη εκπόνησης σχεδίου ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ ΤΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ από ειδικούς στο αντικείμενο θέτοντας μεταξύ άλλων ως προϋποθέσεις:

 την παροχή κινήτρων(π.χ χωρίς δημοτικά τέλη για μια τριετία ,συνδιοργάνωση πολιτιστικών εκδηλώσεων)   για την δημιουργία νέων επιχειρήσεων υψηλού επιπέδου.

την ασφάλεια   και την μη παρενόχληση των πολιτών κατά την διάρκεια της επίσκεψής τους καθώς και την εξασφάλιση καλής λειτουργίας των επιχειρήσεων.

την επάρκεια στον φωτισμό της περιοχής ενδιαφέροντος.

την εύρεση τρόπων για ην προσέλκυση των νέων.

Απόδειξη ότι υπάρχει δυνατότητα επιτυχίας του παραπάνω εγχειρήματος αποτελεί η προσέλευση/επισκεψιμότητα των δημοτών κατά τις εορταστικές εκδηλώσεις των εθνικών εορτών στο κέντρο.

Δυστυχώς όμως η υφιστάμενη κατάσταση δεν καλύπτει, , ποιοτικά αλλά και ποσοτικά τις ανάγκες των επισκεπτών(κυρίως τους νέους) με αποτέλεσμα και αυτές τις ημέρες να πηγαίνουν σε μαγαζιά και όχι μόνο όμορων δήμων.

Ο ΡΟΛΟΣ ΤΩΝ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΩΝ ΕΙΝΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΣ

Κατά την άποψή μου από την μεριά του Δήμου  η  λειτουργία των δημοτικών αναψυκτήριων(Λίθος και Συντριβάνι) πρέπει κυρίως να στηρίζεται σε κοινωνικά κριτήρια και λιγότερο σε κερδοσκοπικά. Βασικό κριτήριο αποτελεί η επιθυμία πολλών κατοίκων να συναντά και να συναναστρέφεται με φίλους, παλαιούς συμμαθητές και γείτονες.

Κατά συνέπεια, την δεδομένη χρονική περίοδο, ο Δήμος πρέπει να μεριμνά για την ανακαίνιση (με ίδιους πόρους) και την απρόσκοπτη λειτουργία των εν λόγω café/αναψυκτήριων λαμβάνοντας υπόψη τον κοινωνικό ρόλο που επιτελούν αλλά και ην αποτροπή της πλήρους απαξίωσής τους που σημαίνει οικονομική ζημία. 

ΤΡΑΠΕΖΕΣ –ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ-ΚΤΙΡΙΟ ΤΟΥ ΟΤΕ

 Η δημοτική αρχή   με την υποστήριξη των κομματικών φορέων της πόλης προτείνεται να προβεί στα παρακάτω:

να απαιτήσει αρμοδίως(Διοικήσεις) την επαναλειτουργία,κατ αρχήν τουλάχιστον δύο(2)υποκαταστημάτων συστημικών τραπεζών καθώς και του Ταχυδρομείου. Ληφθεί υπόψη ως ενισχυτικός παράγοντας ότι οι περίπου 35.000 χιλ. κάτοικοι της Αγ. Βαρβάρας συνεισέφεραν, όπως όλοι οι Έλληνες, από το υστέρημά τους στη διάσωση και εξυγίανση των τραπεζών για να έχουν αυτές σήμερα τεράστια κέρδη.

εν ευθέτω χρόνω μετά από διαβούλευση με τους κατοίκους της περιοχής να επιδιωχθεί η μετεγκατάσταση του Κέντρου Λήψης Βιομετρικών Δεδομένων Αθηνών & Δυτικής Αττικής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, σε άλλη περιοχή εκτός αστικού ιστού. 

αφού ενημερώσει να επιδιώξει, προς τούτο, οι βουλευτές του Δυτικού τομέα Αθηνών ,όλων των κομμάτων της βουλής να θέσουν σχετικές επερωτήσεις με σκοπό να πιέσουν προς την κατεύθυνση αφενός της επαναλειτουργίας των τραπεζών και του ταχυδρομείου και αφετέρου της μετεγκατάστασης του Κέντρου σε άλλη καταλληλότερη περιοχή εκτός αστικού ιστού.

να απαιτήσει από την Περιφέρεια Αττικής, συμπαρατασσόμενη, να υποστηρίξει τα δίκαια αιτήματα των πολιτών της πόλης.

ΠΑΝΘΕΟΝ ΚΑΙ ΕΥΡΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

Η επαναλειτουργία του αναψυκτήριου ΠΑΝΘΕΟΝ σε συνδυασμό με την ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής θα προσδώσει προστιθέμενη αξία στην πόλη.

Ως εκ τούτου οι επισκέπτες θα απολαμβάνουν το βουνό, το δάσος και την απεριόριστη θέα.

ΛΟΙΠΟΙ ΤΟΜΕΙΣ   

Δεν αποτελεί αντικείμενο του παρόντος κειμένου η εξέταση των ενδεχόμενων ελλείψεων και κατά συνέπεια η ανάγκη βελτίωσης    στους τομείς που αφορούν στην καθαριότητα, στο περιβάλλον, στις παιδικές χαρές ,στις αθλητικές εγκαταστάσεις κ.λ.π Σίγουρα χρήζουν βελτίωσης ενώ ιδιαίτερη μνεία πρέπει να γίνει στην έλλειψη κολυμβητηρίου.

ΑΝΤΙ ΕΠΙΛΟΓΟΥ

Η κατάσταση στην Αγία Βαρβάρα αποτυπώνεται/συνοψίζεται, με ακρίβεια σε παλαιότερο πρωτοσέλιδο  της εφημερίδας Η ΠΟΛΗ ΜΑΣ  μέ τις  ακόλουθες 8 λέξεις: ΟΤΙ ΔΕΝ ΘΕΛΟΥΜΕ ΕΡΧΕΤΑΙ ΚΑΙ ΟΤΙ ΘΕΛΟΥΜΕ ΦΕΥΓΕΙ.

Που σημαίνει σε ελεύθερη μετάφραση ότι εκ του γεγονότος αυτού επέρχεται  η συνεχής υποβάθμιση του επιπέδου διαβίωσής καθώς και η υποτίμηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων(ακίνητα) των δημοτών της πόλης.

Κατά συνέπεια όπως φαίνεται απ΄ όλα τα προαναφερόμενα, ο κατ΄ επανάληψη ισχυρισμός της Δημοτικής Αρχής ότι  Η ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ ΕΧΕΙ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΘΕΙ  δεν δικαιολογείται από την τελευταία θέση, που καταλαμβάνει, σε ότι αφορά την αγοραία αξία των ακινήτων της στην Αττική.

 Τέλος το παρόν κείμενο δεν αποσκοπεί στον μηδενισμό του προσφερόμενου έργου της  Δημοτικής Αρχής παρά μόνο αφενός στην ανάδειξη της πραγματικής κατάστασης και αφετέρου στην κατάρριψη της ψευδαίσθησης ότι όλα βαίνουν καλώς. «ΑΦΟΥ Ο ΚΟΣΜΟΣ ΤΟ ΈΧΕΙ ΤΟΥΜΠΑΝΟ ΚΑΙ ΕΜΕΙΣ ΚΡΥΦΟ ΚΑΜΑΡΙ»

 

Νίκος Γεωργόπουλος